燕郊房屋壹万/平方米鲜为人知 部分品种仍宣扬买房安家

摘要:以丹东为代表的中朝边境楼市近来颇不平静。
5月14日,近期房价大涨的丹东出台楼市限售2年等措施。5月16日,国家统计局发布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,丹东领涨全国。
中国证券报记者今日来到了同样位于中朝边境的吉林省延边州珲春市,这里…

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  以丹东为代表的中朝边境楼市近来颇不平静。

燕郊房子1万元/平米无人问津 部分项目称没资质也能买

  5月14日,近期房价大涨的丹东出台楼市限售2年等措施。5月16日,国家统计局发布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,丹东领涨全国。

董添

  中国证券报记者今日来到了同样位于中朝边境的吉林省延边州珲春市,这里距离朝鲜庆源郡仅有10公里左右。在这个小城,记者亲眼目睹了外地看房人群给当地楼市带来的变化。

2017年6月,燕郊全面限购,住宅交易开始转冷。

  每个楼盘都充斥着外地客

截至目前,二手房价格相比最高点普遍腰斩。不少楼盘从最高点3.5万元/平米,跌至目前1.5万/平,缩水超6成。不少小户型二手房挂牌价为1万元/平米,仍然无人问津。

  来自长春的曾先生想买的某楼盘三期,就坐落在珲春河森林山大桥的北岸。由于该楼盘前两期的口碑不错,将开的三期成为许多看房者来珲春的首选目标。

售楼处冷冷清清

  “我是5月15日夜里到的,今天打算沿着河扫一圈。”
曾先生向记者表示,4月以来,曾先生的不少朋友来珲春看房。“开始没放在心上,后来看丹东起了一波,这才决心来看看。”

10月9日,中国证券报记者走访了位于燕郊燕灵路口附近著名的“售楼处一条街”。

  接待曾先生的售楼处工作人员朴英(化名)并没有太多时间给曾先生,她急着给一位韩国客户办理定金缴款手续。“他(韩国客户)人在新加坡,帮他办手续的是珲春本地的朋友。”朴英向记者表示,4月以来,外地看房人群明显增多。
“省内的有长春、吉林过来的,省外的有北京、天津的,浙江人比较多。也有一些是前两周在丹东买了房,又在这边继续买的。”

作为从北京进入燕郊的第一站,这里汇集了燕郊绝大多数的售楼处和房地产中介。但由于大型、知名开发商基本没有入驻燕郊,琳琅满目的售楼处,被清一色的本土开发商包揽。偶尔看到万达、孔雀城等身影,出售的也并非燕郊本地项目。

  这些外地看房者显示出了很强的购买力。据朴英介绍,“我们这个盘这两周出了两组团购,一次是一个人扫(买)了20套,另一次是七八个人组团扫了一个单元。”

从走访情况看,售楼处整体冷清,不少门店推门进去只有保安。“销售都不在,今天也不一定来。他们没有底薪,卖了房赚提成,不用一定来店里。”保安向记者解释。

  同处珲春河北岸的另一在建楼盘,售楼处工作人员向记者出示了来自宁波、威海等地购房者的买房相关记录。记录显示,来自宁波的一名购房者在5月14日交下了5套房源的定金。

而部分中介门店当天门庭若市。

  官方数据也印证了近日购房人群的大量增长。

“也不知道为什么,国庆节后这几天,看房的人突然变多了。”某中介工作人员对中国证券报记者表示,“但是看的多,买的少。”

  珲春市不动产登记中心负责人近日向当地媒体表示,4月该中心办件量达3249件,平均每天超过140件,与去年同期相比增长78.7%。其中,房屋买卖交易为941件,比去年同期增长了101.5%。“五一”过后的三天工作日,该中心办件量更是突破历史新高,办理了684件,其中房屋买卖交易287件。

“您有资质吗?如果没有,只能选择买公寓和商住。住宅就没必要看了。”中介人员逐一强调。多数看房人来自北京,听到这个消息后,开始了解当地公寓。“燕郊的公寓和商住不限购,40年产权为主,也有部分项目是70年产权。公寓价格一直在涨。”中介人员表示。

  在所有购房者中,外省购房者占31.53%,以北京、浙江、辽宁、山东、黑龙江等地购房者为主。外国人购房占5%,主要以俄罗斯、韩国、日本购房者居多。

也有部分看房者坚持看住宅。

  中国证券报记者5月16日下午抵达珲春市不动产登记中心时,发现已经人满为患。记者拿到的房产受理序号为139号,前面还有约100号在等候。工作人员表示,近两个月来,中心前来办理业务的人群都是这么多。

“我们只看住宅。虽然没有资质,但我们可以让当地朋友帮忙买,代持房产。”
一对情侣模样的人答道。

  新盘价格:开一次会,调一次价

“有资质家庭也只能持有两套,他符合条件吗?”

  “珲春的房价涨幅比起丹东,还没有那么夸张。”无论是卖房者还是买房者,对比起丹东的房价,均如此表示。

“符合条件。”

  据当地媒体5月9日报道,从去年年底至今,珲春市房价涨幅达35%—40%。其中商品房均价每平方米5300—5500元,二手房均价每平方米4500元左右,涨幅也达两成。

得到肯定的回复后,中介开始帮忙找房、带看。

  某楼盘销售人员陈艳(化名)表示,近期珲春的新盘价格是经常变化的。“比如珲春河森林山大桥边上的某楼盘,经理开一次会,调一次价格。每次每平米涨50块钱,调了好几次了。”“最近来了那么多人,不可能不涨。”
知情人士透露,珲春河沿岸的楼盘近期价格都在涨。“今年初很多楼盘的同等户型还挂出不到4000元每平米的价格。”记者在网上查阅到相关楼盘年初的挂牌记录显示,比较2018年年初,目前的价格均有不小涨幅。

与北京骑着摩托车到处带看不同,这里的售楼处和中介都需要有特定班车,或者搭乘看房者的自驾车。“新楼盘离这里很远,开车要半小时。”他们表示,“以前,售楼处所在地是进京的唯一入口,附近楼盘卖的好。以后随着京平高速、徐尹路潮白河大桥通车,北边会逐步发展起来。以前北边太荒凉了。”

  记者在一个楼盘打车时,甚至五六个出租车司机打趣:“外地来买房的吧!”“你们外地人一带动,珲春房价又要上一个台阶了!”

房价跌幅超过60%

  不过各楼盘为了促进交易也各出奇招。在珲春河北岸某临沿河公园的新盘,售楼人员表示,该楼盘6月初开盘,可以有一定折扣,并且每户送价格不低于4000元的电视。“如果你不想要电视,我们就把电视折成现金给您。我们开盘当天还有摇奖活动,如果您从外地赶来,可以给您报销机票。”该售楼人员对记者表示。

记者在售楼处和中介走访发现,不少楼盘与最高点相比跌幅巨大。以燕郊当地大型楼盘天洋城为例,最高价曾达到3.5万/平米,目前报价1.5万/平米,跌幅超过60%。部分小户型房源甚至跌至1万/平米。

  出租车司机也成为中介获得客源的途径之一。有出租车司机表示,“最近有卖楼的找到我们,说拉一个客人给一定比例的提成。”

“现在找单价1.5万左右的房子非常容易。找高于2万的反而很困难。”当地中介介绍。“燕郊与北京不同,北京的房子是‘小户型单价高,总价低;大户型单价低,总价高’。燕郊大户型比较贵,以刚需换房为主。”

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