上海版房价控制目标出炉 涨幅不超8%

摘要:距离国务院要求各地公布房价调控目标的最后期限仅3天。此前一直秘而不宣的一线城市终于打破缄默。
上海市政府昨日
(3月28日)称,2011年度全市新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平。
截至昨日,除了上海外,北京、广州…

* 一线城市中上海率先公布房价调控目标

距离国务院要求各地公布房价调控目标的最后期限仅3天。此前一直秘而不宣的一线城市终于打破缄默。

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上海市政府昨日
(3月28日)称,2011年度全市新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平。

2011年3月2日,一名男子推车在上海一处住宅楼群前走过。REUTERS/Aly Song

截至昨日,除了上海外,北京、广州和深圳等一线城市仍未掀开“底牌”。此前已有39个城市公布了房价控制目标,但因这一目标普遍与GDP的增长目标挂勾,而被普遍质疑为“涨价令”。

* 各地落实房价调控目标流于形式

据了解,此前上海市政府公布的2011年GDP增长目标为8%左右。结合上海统计局公布的2010年上海房价数据显示,2010年上海新建商品房住宅全市平均销售价格为14213元/平方米。如按房价涨幅8%计算,则2011年上海新建商品住宅控制目标为15350元/平方米。

*新萄京赌场2757com, 或引发中央再出调控政策

分析人士认为,上海规定新建保障性住房面积高于商品住房面积后,房价会被保障房价格所摊薄,上海房价涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平,这应该不会有什么悬念。

上海/北京3月29日电–中国中央政府强令地方出台房价调控目标的举措可能最终将流于形式.一线城市中,上海率先了公布今年房价控制目标涨幅将低于GDP增速,显示房价上涨预期依然不改,或引发中央再出调控政策.

1/5家庭被限购

日前上海市政府网站刊登的通知称,2011年度全市新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平.而此前上海政府工作报告已提出,2011年上海GDP拟增长8%左右,城市和农村居民家庭人均可支配收入与经济保持同步增长.

克而瑞(中国)信息技术有限公司总裁丁祖昱透露,上海可能是所有城市中受限购令影响最大的城市,有1/5的家庭可能因限购令而无法买房。

上海为一线城市中首个公布的调控房价目标的城市,但其细节亦未超出市场预期.目前已公布的调控目标的40逾个城市中,均未见降字,房价涨幅均在10%左右.

第一是因为受限购令影响的家庭占整个上海家庭总户数的比例非常大,有100万~150万户左右;第二是由于上海为最早实施限购令的城市;第三是上海的限购令执行条件比较严格。和全国其他省市不同,上海各区都已经实施房地产信息联网,这可以通过交易中心查到每人名下拥有的房屋套数。

“国务院出台的政策极有可能在短时间内由于地方政府的消极配合而功亏一篑,10%以上的房价调控目标扭转市场对房价的预期,随着近期推盘量的上升,楼市将会再掀量价齐涨,中央需要再出政策予以控制,”光大证券房地产分析师万知在报告中称.

丁祖昱称,目前上海新房销售面临很大压力,去年平均每月销售面积达到100万平方米的上海市场,预计今年3月份的销售量很可能只有30万平方米。

由于各地方政府较高的房价调控目标给了市场信心,上周以来上海地产类指数上涨约7%,周二早盘该指数收升1.42%,表现优于沪综指.

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