百城住宅库存规模 跌回六年前

摘要:在各地调控措施作用下,房地产行业去库存效果明显。易居房地产研究院13日发布的全国100个城市新建商品住宅库存数据显示,截至5月底,受监测的百城住宅库存总量为42708万平方米,环比减少1.6%,同比减少8.2%。综合历史数据,当前百城库存规模已经跌回到2012年…

中新经纬客户端11月30日电
房价涨幅在连续14个月同比收窄后,近期开始出现反弹。易居研究院29日发布的报告显示,10月,其监测的100个城市新房成交均价为13203元/平方米,同比增长7.9%;房价环比下跌的城市数量略有减少,由上月的31个降至24个。

    
在各地调控措施作用下,房地产行业去库存效果明显。易居房地产研究院13日发布的全国100个城市新建商品住宅库存数据显示,截至5月底,受监测的百城住宅库存总量为42708万平方米,环比减少1.6%,同比减少8.2%。综合历史数据,当前百城库存规模已经跌回到2012年3月的水平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,今年第四季度,房企会积极加入到降价促销的行列中,加之目前新盘项目较多,市场营销的竞争程度将更加激烈。在这种情况下,房企会调整定价策略,进而影响相应城市的成交均价。

    
易居研究院数据显示,截至5月底,一线、二线、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2099万、22061万和18548万平方米,环比增幅分别为-1.8%、-1.9%和-1.2%,同比增幅分别为-3.1%、-10.3%和-6.1%。

“当然,这也说明房地产市场的调控效应正不断显现,房价过高的态势也逐渐得到遏制,对于购房者而言,房价的泡沫正在减少。”严跃进表示。

    
“三类城市库存规模均有下滑,与5月份的市场交易态势有关。”易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示,二线城市同比跌幅最大,可以解释近期此类城市房价上涨过快的现象。

图片 1

    
100个城市中,有73个城市的库存出现同比下滑态势,其中大连、杭州和金华同比跌幅较大,分别为53%、49%和41%;有27个城市库存出现同比增长,其中合肥、珠海和惠州三个城市的库存上升幅度较大,增幅分别达到111%、95%和55%。总体而言,库存同比下跌的城市数量更多,带动百城库存规模整体下跌。

▲楼市资料图 中新经纬 张澍楠 摄

   
严跃进告诉《经济参考报》记者,地方政府去库存政策和房企的快周转策略,综合影响了房地产市场的库存规模。“5月份房企推盘节奏有所加快,有助于购房者获得更多的选房机会。相对一季度严厉的预售证管控,目前部分城市施行了更为宽松的供应策略。另外,一部分房企从半年度销售目标的角度出发,也会适当降低房价,进而获取入市的机会。”

房价涨幅再现反弹迹象

    
5月份,100个城市新建商品住宅供应量为4482万平方米,成交量为5161万平方米,这种供小于求的态势已连续六个月出现。从存销比结构来看,5月份,百城商品住宅存销比为9.8个月,意味着市场仅需9.8个月的时间就能消化完这些库存,该数值相比4月份的10.3个月有所下滑。其中,一线、二线、三四线各类城市新建商品住宅存销比分别为12.6个月、9.5个月和9.8个月,较4月份均有收窄。

今年10月,房价继续攀升。据易居研究院监测数据,100个城市新建商品住宅10月份的成交均价为13203元/平方米,环比增长0.9%,同比增长7.9%。

    
严跃进认为,当前限价政策依然严厉,各大房企在半年度业绩考核的压力下,预计6月份会继续加大推盘,这有助于进一步缓和部分城市房源不足、房价过快上涨的压力。“在部分城市一二手房价格倒挂的情况下,认购新房的性价比增加,也会刺激购房者积极入市,进而带来去化周期继续收窄。”(记者
高伟)

从历史数据可以看出,10月百城新房成交均价同比上涨7.9%,增幅较之前有所扩大。报告称,百城房价同比上涨曲线在2017年7月创下历史新高,达到27.6%,随后持续收窄,至今年9月,房价已连续14个月保持同比增幅收窄态势。不过,10月份此类曲线有所上扬,从9月份的7.7%扩大到7.9%。

让更多人知道事件的真相,把本文分享给好友:

严跃进指出,这是房价涨幅在连续14个月同比收窄后的首次反弹。

更多

具体来看,今年10月,100个城市新建商品住宅中,一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为6.9%、12.1%和5.6%。相比9月份的4.3%、12.6%和5.7%,一线城市有所扩大,二线城市、三四线城市则有所收窄。其中,宜昌、日照和北海等城市房价同比增幅较大,分别达到了54%、42%和39%;大厂、廊坊和香河等城市房价下跌最明显,跌幅分别达到了27%、27%和25%。

数量方面,今年10月,100个城市中房价环比下跌的城市数量为24个,相比9月份的31个有所减少。今年1-10月,房价下跌的城市数量分别为39个、28个、34个、31个、23个、26个、20个、24个、31个和24个。

此外,报告还提到,100个城市中房价突破2万元/平方米的城市共有12个,包括上海、深圳、北京、厦门、三亚、杭州、福州、南京等。其中,房价最高的城市为上海,达到55145元/平方米。此外,苏州、海口、东莞等城市的房价也开始接近2万元的均价水平。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注