不动产登记2017年公开查询 小产权房不会转正

  “我在中央财办的时候,请有关单位对住宅空置的情况做了调查,我国无论是城市还是乡村住宅的空置率非常高,比日本还高,这很不正常,说明用来炒的房子还真不少。”

  专家:不涉及房地产供需关系,楼价波动不大

  中国建设银行董事长田国立也在当天论坛上表示:

  而如果不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员,查询不动产登记资料的单位或者个人违反国家规定,泄露不动产登记资料、登记信息,或者利用不动产登记资料、登记信息进行不正当活动,给他人造成损害的,将依法承担赔偿责任;对有关责任人员依法给予处分;有关责任人员构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  前5月房价同比增长8.6%

  广东中原房地产项目部总经理黄韬预计,房产税很有可能在不动产登记完成后才开始实施,国家全面完成这项工作至少需要两年以上,届时楼市已经有很大变化,调控政策也可能会随之改变,届时未必还适合开征房产税。“不动产登记整体是市场化、去行政化的延续。”

  网上有种说法,不动产登记联网后,会“以人查房”,不少人人担心自己的房产信息泄露。

  为何要统一登记?结束“多头登记”,方便公众

  全国住房空置率到底如何?

  专家:可为制定房地产税政策提供参考数据

  1、据财政部公布的数据,今年前5个月,全国国有土地使用权出让(卖地)收入22251亿元,同比增长45.9%。而前4个月同比增长40.7%。没看错,确实还是在提速!

  2017年——— 实现不动产登记信息共享,依法公开查询

  根据《不动产登记暂行条例实施细则》,权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。

  此前,我国的不动产登记分散在多个部门。如建设用地使用权和集体土地所有权等由国土资源部门登记,房屋所有权等由住建部门登记,林地所有权和使用权由林业部门登记,水面、滩涂的养殖使用权由渔业部门登记,海域使用权则由海洋部门登记。

  一问:不动产统一登记都登记什么?

  ④能否查海外资产?

  楼市出重磅!让炒房客都懵了?房价会降?看七问七答

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  一是市民查询,主要是现有住房证明,了解房屋权属,买在何处;房产核查,是查看名下所有房产,单套房屋查档证明,是有无抵押和查封等。可以通过联网衔接,事先将用户身份前期验证后,可以把数据与其他部门的系统匹配,从而实现共享。

  屡破“最后限期”的不动产登记条例终于在年底前公之于世。从明年3月1日起,原先分散在房屋、土地、林业、海洋等部门的各类不动产权属登记将合并,并由统一的不动产登记机构进行登记,结束“多头登记”的时代。

  2、在整体金融去杠杆的背景之下,银行对居民户信贷支持的大趋势仍未改变。6月13日,央行公布的数据,居民贷款5月新增贷款6143亿元,累计居民贷款占累计贷款新增贷款的比例,达到40%,2017年同期为47%,不过环比有所上升。

  ③小产权房会不会因此转正?

  西南财经大学也曾做了一个全方位调查,他们的结论是,2013年全国住房空置率已经超过22%,各主要大城市空置率全在20%上下,三线城市更是超过23%,甚至可以说全国有5000万空置房。

  方便了群众进行不动产登记,但外界翘首以盼的“以人查房”并未完全实现,而是规定,可以依法查询、复制不动产登记资料的对象仅仅为“权利人、利害关系人”。

  四问:不动产统一登记有助于反腐?

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  二问:此前房产证还有效吗?是否需换发?

  国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲认为,最近这几年各地挖出了一批“房爷”“房叔”“房婶”,虽然《条例》的出台主要目的不在于反腐,但客观上也会带来实际反腐的效果。

  “本来我也准备了一个数,后来杨伟民主任说他不说数,他不说我就更不敢说了,你想空置率实在太可怕了!房价要真控下来,银行也害怕,房地产商也害怕,买房者也害怕,相关部门也害怕,但你真继续涨大家也害怕,这个僵持局面必须得有一个办法解决,商业银行在这个时候必须有一些操作办法。”

  寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同也认为,新政并不会对楼价带来震动,因为不动产登记其实由来已久,地契、房产证等目前已经有在登记,只是没有统一。他认为,地方开征房地产税之前,首先要从房地产税收、土地方面的制度进行变革,在立法问题没有解决之前,房产税不能开征,因此短期内不会实施。

  连续几天,人们的注意力都被美国发动贸易战吸引,房地产领域这个被期待很久、又被一些人群“恐慌”很久的大事件,并没有引起足够的重视。

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  从各地的功能作用来看,最主要的还是,群众办事,再也不用到住建委的房屋产权和交易中心打印档案了。

  如何登记?实施前办理的产权证依然有效

  3、从前5个月房地产销售情况来看,5月份同样在加速。2018 年 1-5
月全国商品房销售面积5.64亿平米,同比增长2.9%,增速环比扩大1.6个百分点,其中单月同比增速8%,较上月扩大12.1个百分点。

  “虽然国家并不认为小产权房可以合理流转,但目前存在是合理的。”韩世同认为,不动产登记对于农村集体土地、小产权房的影响,暂时还较难预估,但国内小产权房的数量还没有任何统计数据,因此建议对此独立建立统计体系,定期进行摸查,将有助于日后相关的政策制定。

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  房产税

  根据《不动产登记暂行条例》,登记的适用对象方面,包括:集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记。

  国务院法制办和国土资源部负责人表示,制定出台条例,通过立法规范登记行为、明确登记程序、界定查询权限,整合土地、房屋、林地、草原、海域等登记职责,实现不动产登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。

  旧证依然有效 ,权利随动随换。

  对此,《条例》明确,不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。《条例》的附则中也明确表示,本条例实施前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。

  事实上,不动产统一登记并非以反腐为目标,但更透明更方便的查询,确实会对贪腐官员起到震慑作用。

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  在这个系统出来之前的5 个月时间里,房地产已经调控近 160
次,到今天,房价是涨了还是跌了?据统计,前5月全国商品房销售均价同比增长8.6%,5月房价增速较上月扩大1个百分点。

  不动产登记条例不涉及海外资产的登记和查询。

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  “中财办请国家电网公司做一个统计,从每户电表数据来看,一年一户用电量不超过20度认为是‘空置’。算下来,2017年,大中城市房屋空置率是11.9%,小城市房屋空置率13.9%,农村房屋空置率14%。农村房屋的空置率比小城市房屋空置率,仅仅多0.1个百分点。”

  外界普遍认为,不动产统一登记并实现全国实时联网,这是为日后征收房地产税打前站。北京大学法学院房地产中心主任楼建波认为,统一登记只是一种形式的变化,与房产税出台并无直接关系。“征收房产税,并不由登记条例决定。”他表示,即便在条例出台前的分散登记情况下,全国也有地方开始征收房产税。但他也表示,统一登记后,特别是实现全国联网后,也可为全国范围内制定房地产税政策提供基本参考数据。

  权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料,须证明有利害关系,应当提交下列材料:

  房产税很有可能在不动产登记完成后开始实施,国家全面完成这项工作至少需要两年以上,届时楼市已经有很大变化,调控政策也可能会随之改变。届时未必还适合开征房产税。———广东中原房地产项目部总经理黄韬

  4、销售额方面,2018 年 1-5 月全国商品房销售额 4.88 万亿元,同比增长
11.8%,增速环比扩大 2.8 个百分点,1-5 月全国商品房销售均价同比增长
8.6%,增速较上月扩大 1 个百分点。

  此前,SO H
O中国董事长潘石屹在其微博中评论登记“是好政策,如果今年实施,房价马上会跌”。国土系统一位内部人士则提醒,不动产登记制度的出台并不是以调节房价为目的,与限购、限贷等房地产调控措施也存在本质区别。

  六问:个人信息会因此泄露吗?

  《条例》规定,国土资源部将会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台。各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台,由此确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。

  其实,前几个月,原来同为中财办副主任的陈锡文也说过类似的数据:

  国务院总理李克强日前已签署国务院令,通过《不动产登记暂行条例》(下简称“条例”)。《条例》共六章35条,对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。《条例》明确由国土资源部负责指导、监督全国不动产登记工作,同时要求县级以上地方人民政府确定一个部门负责本行政区域不动产登记工作,并接受上级不动产登记主管部门的指导和监督。

  五问:普通人如何查询不动产信息?该如何查询?

  “原有的分散登记,由于各部门登记方法、技术规程等不一致,很容易导致各种不动产权利的重叠、漏登现象”,国土资源部政策法规司负责人表示,由于不同部门管理和登记,容易导致农林用地、农牧用地以及林牧用地之间的权属界限不清、权利归属不明确,引发诸多矛盾和纠纷。

  根据最新公布的5月份经济数据,在地产信贷吞噬现金流的局面之下,消费零售和工业生产全面下滑,全靠地产托底。15日,中美贸易战开打的情况下,资本市场更进一步预期房地产将成为国民经济主要托底的现实。

  ②多长时间以后能查不动产?

摘要:楼市出重磅!让炒房客都懵了?房价会降?看七问七答
来源:券商中国
今年调控近160次的楼市又迎大招!不动产全国联网,告别以往人工数黑灯率的时代,房叔、房姐将无处遁形。
连续几天,人们的注意力都被美国发动贸易战吸引,房地产领域这个被期待很久、又被…

  “以人查房”设限

  综合以上数据,显然,地卖的越来越好,越来越贵了,居民加杠杆的态势不改,楼市销售面积放大,5月份房价继续上涨!所以,一个你不能轻易看到“房叔”“房姐”的数据查询系统,就能产生房价下跌的效果,仍然只是幻觉。

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  从15日收盘市场来看,已经很明显反映了这一点。期货市场上黑色产业链继续狂欢,而股市上在流动性日渐稀少的情况下,地产股、钢铁股和煤炭股反而继续创新高。

  此外,去年党的十八届三中全会提出,建立城乡统一的建设用地市场。允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。但这并非意味着小产权房目前就能“转正”。

  信息联网并不意味着个人住房信息对任何人、在任何地点都可以公开,不动产登记制度与财产公开制度有显著差别,不动产登记制度宗旨强调的恰恰不是公开而是保护。

  而如果进行虚假登记,或损毁、伪造不动产登记簿,擅自修改登记事项,或者有其他滥用职权、玩忽职守行为的,将依法受到处分。如果给他人造成了损害,将依法承担赔偿责任;构成犯罪的,则会被依法追究刑事责任。

  不过,从各地的统计情况看,各个省市的查询系统才刚刚开始运作,统计过去几十年的不动产数据,远没有预期的那么快。距离不动产登记完成,仍然需要很长的时间。

  国土系统一位官员指出,权利人和利害关系人必须是和不动产所有者发生直接关系者,比如有亲属关系、债权债务关系需要查账等。公众如果想查询无利害关系的他人的房产信息,目前无法实现。

  6月16日,自然资源部发布消息称,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入全面运行阶段。这意味着居民拥有房屋的情况“全透明”,不动产的全国联网时代已经来临,再也不用人工数“黑灯率”了,“房叔”,“房姐”将无处遁形。

  清华大学法学院副教授程啸对南都记者说,简单讲,就是从事不动产交易的人都需要登记,可以是对不动产的抵押、买卖,或者作为房地产企业去拿地,进行商品房开发,继承、遗赠等涉及不动产产权变动,都需要去登记。

  七问七答不动产全国联网

  根据昨日颁布的《条例》第五条,宅基地使用权需要办理登记。昨日,广州有房地产业内人士担心,这将会为日后“三旧”改造增加难度。该人士认为,目前大部分城中村村委对宅基地的登记情况较为混乱,房屋摸查十分困难,还存在抢建等普遍问题,因此补偿标准差异较大。部分开发商在等新政策出台,不动产登记实施后,部分城中村的补偿条件可能需要重新与村民协商。

  七问:全国不动产统一登记的功用有哪些?

  《不动产登记暂行条例》公布,自2015年3月1日起施行。但广州市国土房管局相关人士昨日表示,根据中央文件要求,广州将结合地方情况研究实施。暂未公布更多详情。

  不过,从各地方的统计情况看,各个省市的查询系统才刚刚开始运作,统计过去几十年的不动产数据,远没有预期的那么快。距离不动产登记完成,仍然需要很长时间。

  广州市国土房管局:将结合地方研究实施

  二是在全省核对二手房交税的住房证明,与地税局纳税分局开通数据专线端口,市民买了二手房去地税交税,用身份证在读卡器上一靠,就自动显示,要采用什么标准,要交多少税率,一目了然。

  上海交通大学凯原法学院教授韩长印表示,不动产基础数据的不健全使房地产成为腐败官员洗钱和安置不法财产的重要渠道和保值形式。统一并完善不动产登记制度,能够帮助纪检机关明确清晰地查处将贪腐资产集中在房地产等不动产上的腐败官员,使集中在房地产市场的贪腐资产无所遁形。如果房地产乃至不动产实现全国统一的登记和信息互联,对贪腐官员会有很大的震慑作用。

  查询申请书;查询目的的说明;申请人的身份材料;利害关系人查询的,提交证实存在利害关系的材料。

  不动产登记实施后,将对楼市有何影响?

  中财办原副主任杨伟民6月14日在第十届陆家嘴论坛发表演讲时表示:

  泄密者将被追责

  三是打通商品房交税住房证明系统和银行贷款查档证明系统,实现主要业务自助化。

  广东中原房地产项目部总经理黄韬认为,不动产登记本身并不会对楼市产生影响,而是为将来出台新政做好基础调研,但如果以此延伸配套出台房产税、遗产税等政策,才会对楼市带来实质性影响。

  三问:不动产登记推出后房价是否会下跌?

  ①不动产登记后谁能查?

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