房子可以限价,唯独真相千金难求?

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本文主要从:等方面进行分析,4年时间南京房价上涨了多少?未来南京房价走势如何,2014年6月南京房价是17989元/m
,到了2018年6月涨到了25914元/m
,和上一年持平。南京4年房价涨幅居然比南京当前的平均工资还要多135元。
众所周知,凶宅一般特指发…

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    [摘要]
本文主要从:等方面进行分析,4年时间南京房价上涨了多少?未来南京房价走势如何,2014年6月南京房价是17989元/m²
,到了2018年6月涨到了25914元/m²
,和上一年持平。南京4年房价涨幅居然比南京当前的平均工资还要多135元。

近日,北京首批拿地之后可以销售的“限房价、竞地价”商品房来了,正式准备入市。

   
众所周知,凶宅一般特指发生过命案的房子,大部分人对凶宅都是避之唯恐不及,都害怕住进这种房子后会发生些不好的事情,毕竟在影视剧里,住进凶宅的人基本都是健健康康地走进去,最后却是浑身冰凉地被抬出来。

所谓“限房价,竞地价”,就是开发商在拿地的时候,政府就已经限定了未来这块地上出售的商品房的价格。

   
2014年南京江宁区某小区”凶宅”别墅,低价拍卖多次,都无人敢出手购买,时隔四年后,这栋”凶宅”别墅在2018年6月再度拍卖,这一次让人没想到的是迎来了激烈的争抢热潮,经过138轮竞拍,93次延时,最终以786万的价格拍卖成功。比起拍价初定价高出了351万,但也比正常的市场价1236万便宜了450万。这次南京”凶宅”的拍卖成功,一时间引起了社会的广泛热议,很多人纷纷表示:
看看,鬼都快要拉低不了房价了,房价贵的都把人逼成什么样了,都开始疯狂地争抢凶宅了!

那这限定价格的参照标准是什么呢?就是周围新建楼盘三个月平均销售价格。

   
那么,2014至2018年,南京的房价到底涨了多少?未来南京房价是不是还会接着往上涨呢?下面就跟着豆花一起来了解一下吧!

商品房从建设到上市销售,一般两年左右。如果所在城市未来两年房价会大幅上涨,那意味着,限价房上市时,价格将比周围的二手房低很多。

    2014至2018年南京房价情况

北京即将开售的限价房,以及前一阵子南京遭疯抢的限价房,正印证了这一点。

   
豆花根据安居客南京历年房价数据,制成了2014至2018年6月南京房价对比图表。根据下图,我们可以清晰地发现近几年来,南京房价都在不断地上涨,2014年6月南京房价是17989元/m²
,到了2018年6月涨到了25914元/m²
,和上一年持平。豆花拿出计算器算了一下,这几年间,南京房价一共涨了7925元/m²
,也就是说,2018年买一套100平方的房子,要比2014年贵上79万左右。另一方面,豆花了解到2018年南京平均工资仅为7790元,工资和房价这么一比,简直弱爆了,南京4年房价涨幅居然比南京当前的平均工资还要多135元。

北京此次即将取得预售许可证开盘销售的“限房价、竞地价”项目共有两个,都位于北京市房山区良乡区域。

   
如果豆花当年借点钱投资南京的房子,现在转手卖出,估计就能实现一夜暴富梦,成为一个小小的富婆,过上天天吃小龙虾的幸福生活了。可惜世界上并没有后悔药,算了,不提了,回归正题,那么到底是什么因素让南京房价不断上涨的呢?下面是豆花总结2015至2017年南京房价上涨的主要原因:

根据央视报道,限定销售均价不超过每平方米38994元,以一套89平方米的小三居户型来计算,购房总价约350万,而周边在售项目的价格,要比这两个项目的价格高出近20%。

   
2015年南京政府陆续出台了一系列房地产金融、公积金贷款等利好政策,同时二孩政策也全面放开,直接给南京楼市打入一剂强心针。

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2016年南京货币供应量增加,土地供应严重不足,房地产人士称为这一年为”地王年”。南京后来出台7个调控文件,依然无法抑制房价暴涨,南京市房产局:2016年是南京历史上房价上涨最快、楼市最火爆的一年。

目前,房山区的普通住宅均价在5.5万元左右,如果按照5.5万一平米计算,上述89平方米的小三居户型将达到489.5万元。

   
2017年南京楼市调控力度加大,限购、限价、限贷、限售多重调控出炉,但是越限购房者的心理也就越恐慌,越觉得房价要涨,于是就要越要买房。而且限价政策还导致南京出现了一二手房倒挂的现象,于是,2017年南京二手房全年挂牌均价为26635元,环比去年上涨24.2%。

这意味着,上述限价房比同类普通住宅便宜了将近140万左右。抢到就是赚到!这可真是天上掉馅饼了,能不引发疯抢吗?

    南京未来房价走势预测

上周,超过1.46万名购房人顶着寒风,每个人都扛着几百万现金,争抢南京市河西区域10个楼盘的3177套限价房。

   
2018年的南京和全国不少城市一样,都陷入摇号限价的怪圈里面,由于新房受限价摇号的影响,大部分房企都精明地推迟了上市时间,减少了新房的数量,即便上市了,刚需者和投资客也不能马上就能买到房,毕竟要通过摇号才能买到房,而且这中签的概率也极低。6月9日,河西第二批登记的三家楼盘的名单公布,21140组买房人来抢1465套房,中签的概率只有6%左右,也就是说,最后将近两万人将在这次摇号中失望而归。

为了能抢到房子,有人在5个楼盘共登记了7个号,准备了上千万的购房验资资金。

   
而二手房由于没有限价,现在价格直接比新房高出一倍左右,以河西南佳兆业城市广场为例,现在这里的二手房成交均价高达5万/㎡,而新房均价仍被按在3.5万/㎡。

由于太过火爆,最后只能采取摇号的方式确定购房者。

   
​​综上可见,南京楼市调控的背后是问题不断,暗流汹涌。​​就目前而言,南京是新房价格下来了,可是刚需者很难买不到,二手房价格不肯降,投资客趁机倒卖二手房赚取高额差价。​

媒体戏称,这相当于“打新房”,打中一房,净赚一百万。而且中签率比打新股高好几十倍。

   
豆花觉得,现在南京史无前例的楼市调控,直接导致炒房热潮的爆发,要是南京不想出新的办法解决以上的问题,2018下半年南京二手房价格照涨不误。​​

南京的抢房盛况,肯定也会在北京出现。

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还有一个值得关注的是,据北京青年报消息称,到目前为止北京市已经出让和正在出让的住宅类用地,全部开启了限价时代。

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